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Warum sollten wir Ihre Immobilie vermieten?


Eines der wichtigsten Dinge, wenn es um die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie geht, ist es, potenzielle und solvente Mieter zu erreichen. Unsere Stärke ist unser breites Netzwerk sowie ein fundiertes Wissen bei Marketing und in der Kommunikation.

Wir kennen die lokale Marktlage bestens und können Ihnen eine fundierte Preiseinschätzung Ihrer Immobilie erstellen.

Mit uns haben Sie einen objektiven Vermittler an Ihrer Seite, der sich auch nach erfolgreichem Mietabschluss noch weiter um Sie und den Mieter kümmert – denn unser Servicegedanke geht über die Vermittlung sowie den Mietvertrag hinaus.

Des weiteren prüfen wir genau den Mietgrund und die Solvenz unserer Kunden für Sie.

 

Besprechung und Preisfindung

Bei einem ersten Treffen besuchen wir Ihre Immobilie und kümmern uns um professionelle Fotos für unser Online Marketing. Basierend auf Faktoren wie Ausstattung, Quadratmeter, Lage, Aussicht, Terrasse, Zustand der Immobilie etc. werden wir Ihnen einen Mietpreis vorschlagen, der dem Marktwert entspricht.  Dieser Service ist für Sie kostenlos.

 

Wer bezahlt uns und wie hoch sind die Kosten?

Unsere Vermittlungscourtage beträgt 1,5 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (21% - IVA). Die Courtage muss vom Mieter bezahlt werden. Unsere Konditionen sind auch in jedem Exposée zu finden.

Immobilienpräsentation und mediale Veröffentlichung

Ihre Immobile wird mit professionellen Fotos und einer umfangreichen Beschreibung auf unserer Webseite in drei Sprachen präsentiert. Wir senden Ihnen vorab immer einen Link zu Ihrer Immobilie, bevor wir diese veröffentlichen.  Desweiteren arbeiten wir mit verschiedenen großen nationalen und internationalen Immobilienportalen zusammen sowie verschiedenen Kooperationspartnern.

Um möglichst viele potenzielle Kunden zu erreichen, veröffentlichen wir unsere Objekte auch regelmäßig auf verschiedenen Social-Media-Kanälen wie z.B. Facebook, Instagram, YouTube, Twitter. Durch Online-Werbung und soziale Medien finden uns viele unserer Kunden über Suchmaschinen, weil wir dort sichtbar und präsent sind.

Auch mit unserem regelmäßigen Newsletter erreichen wir mehr als fünftausend Interessenten.

Besichtigungen

Nach einer Besichtigung mit einem potenziellen Mieter halten wie Sie natürlich auf dem Laufenden und geben Ihnen ein Feedback zu den Ergebnissen der Besichtigungen. Wenn Sie uns Ihren Schlüssel zur Verfügung stellen, ist es für uns einfacher, schnell auf Anfragen zu reagieren und Besichtigungen durchzuführen, ohne dass Sie immer vor Ort sein müssen.

 

Mietvertrag

Wenn ein Kunde Ihre Immobilie mieten möchte, werden Mietbeginn und gegebenfalls Details bezüglich des Inventars vereinbart.  Im nächsten Schritt folgt dann die schriftliche Vereinbarung in Form eines Mietvertrages. Dieser sollte immer in Schriftform geschlossen werden und maßgebliche Vertragspunkte wie die Daten von Vermieter und Mieter (Name, Anschrift, Ausweisnummer), Mietbeginn und Dauer, Mietpreis, Kaution, Nebenkosten etc. enthalten.

Mietdauer

Grundsätzlich beträgt die Mindestmietdauer 12 Monate. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils 12 Monate und für maximal fünf Jahre, sofern nicht etwas anderes im Mietvertrag vereinbart wurde oder eine der beiden Vertragsparteien mit einer Vorlaufzeit von einem Monat zum Vertragsende kündigt.

Wenn Sie nur für ein paar Monate vermieten möchten, müssen Sie einen befristeten Vertrag für das Haus oder die Wohnung unterzeichnen. Sie haben das Recht, eine Unterkunft ohne Lizenz für einen kurzen Zeitraum von mindestens einem Monat zu vermieten.

 

Pflichten eines Vermieters

Der Vermieter ist grundsätzlich für die Bewohnbarkeit der Immobilie verantwortlich. Er ist dazu verpflichtet, alle Reparaturen die damit im Zusammenhang stehen zu übernehmen. Kleinere Reparaturen, die durch normale Abnutzung anfallen, müssen vom Mieter übernommen werden.

Nebenkosten

Nebenkosten wie Müllabfuhr, Strom, Wasser, Gas oder Heizöl sowie Kosten für Telefon-/Internetverbindung sind in der Regel vom Mieter zu tragen. Die spanische Grundsteuer und die Gemeinschaftskosten bei Wohnanlagen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsanlage sowie für Pool- oder Gartenpflege sollten im Normalfall in der Monatsmiete enthalten sein und somit nicht extra auf den Mieter umgelegt werden.

 

Mietkaution

Nach Beendigung des Vertrages hat der Mieter Eigentum und Inventar in dem Zustand, in dem er es erhalten hat, abzüglich der "normalen" Abnutzung zurückzugeben. Wenn das Mietobjekt besenrein und soweit in einwandfreiem Zustand übergeben wird, ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution unverzüglich an den Mieter zu erstatten.

Spezialisierung

Während andere Agenturen ihren Schwerpunkt auf den Verkauf legen. Liegt unser Schwerpunkt bei der Vermietung. Dies gibt uns einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Agenturen. Wir arbeiten ausschliesslich mit geprüften, qualifizierten und solventen Suchanfragen von Kunden. Dies unterscheidet uns massgeblich von anderen Agenturen zu ihrem Vorteil.

Erreichbarkeit

Wir sind 7 Tage die Woche erreichbar für sie.

Wir sind ihre Vermietugsspezialisten

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